Nieruchomości mieszkaniowe
Oferta zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi to sprawna obsługa Wspólnot Mieszkaniowych jak również innych podmiotów o charakterze mieszkaniowym. Obejmuje ona wszystkie aspekty zarządzania nieruchomością, z w szczególności:
- nadanie numeru Nip i Regon dla Wspólnoty
- przejęcie dokumentacji dotyczącej nieruchomości od dewelopera lub poprzedniego administratora
- zawieranie w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej umów na dostawy mediów, ochrony i innych dotyczących sprawnego funkcjonowania nieruchomości
- założenie i prowadzenie rachunku bankowego dla Wspólnoty, rozliczanie właścicieli lokali przez rachunek bankowy
- prowadzenie i przechowywanie dokumentacji dotyczącej ewidencji lokali, ksiąg rachunkowych oraz innych dokumentów finansowo księgowych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i uchwałami podjętymi przez właścicieli
- prowadzenie rozliczeń właścicieli lokali, wnoszących zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej i fundusz remontowy
- indywidualne rozliczanie mediów – zimna i ciepła woda, centralne ogrzewanie
- prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości oraz książki obiektu budowlanego
- zlecanie przeglądów rocznych i pięcioletnich
- prowadzenie bieżącej analizy finansowej nieruchomości
- windykacja należności z tytułu opłat od właścicieli jak również należności stanowiących pożytki i inne przychody z nieruchomości – dochodzenie należności na drodze sądowej oraz w postępowaniu upominawczym na podstawie pełnomocnictwa Zarządu Wspólnoty
- przygotowywanie i prowadzenie zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej – przygotowywanie projektów Uchwał, list do głosowania
- prowadzenie korespondencji Wspólnoty Mieszkaniowej
- dbałość o estetykę nieruchomości i jej otoczenia
- reprezentowanie nieruchomości przed organami
- doradztwo prawne i techniczne dotyczące nieruchomości
- nadzór nad wykonywaniem umów
- utrzymanie czystości w budynku i na terenie zewnętrznym nieruchomości
Nieruchomości komercyjne
Głównym celem zarządzania nieruchomościami komercyjnymi jest stworzenie możliwości generowania jak najwyższych zysków dla właściciela. Oferta dotycząca powierzchni komercyjnych obejmuje w szczególności:
- sporządzanie analiz zyskowności nieruchomości
- opracowywanie i zarządzanie budżetem operacyjnym
- zarządzanie powierzchnią przeznaczoną na wynajem
- monitorowanie finansów pod względem płynności oraz należności
- negocjowanie i podpisywanie umów dotyczących wynajmu powierzchni użytkowej
- zawieranie w imieniu właściciela umów na dostawy mediów i innych usług niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości
- prowadzenie i przechowywanie dokumentacji dotyczącej wynajmowanej powierzchni
- prowadzenie bieżącej analizy finansowej nieruchomości
- wszelkie inne czynności niezbędne do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości i maksymalizacji osiąganych zysków